买房装修几乎是每个家庭都要经历的大事 。装修领域水非常深
，暗藏许多陷阱，尤其是对于**次装修的人来说，一时不察就会上当受骗。

装修公司的套路都有哪些 ？如何避免这些套路
？

低价背后是擅自增项多收费

“经典套餐6.16万元”
、“每平米只需799元” 、“8.8万元拎包入住”……现在 ，不少网络家装公司都会打着“低价全包”的口号揽客，殊不知，看似低价的背后很可能有加价套路 。

2018年10月 ，家住北京的孟女士花12万元购买了某网络家装公司的装修套餐 。但在施工流程中，工长倡导墙体过薄，需要提升保温层
，xm外汇平台登录且并未告知具体每平米多少钱，也没有报价单，要求孟女士私下把几千元钱交给他，不走公司账户 。

“工长的上述行为属于私自增项  ，是不合理收费 
，支出者完全可以拒绝支付 。”验房师王清华在建设项目运维领域从业20多年 ，他表示，在装修流程中 ，门堪罗雀网所有的项目一定要按米、平方米收费 ，在合同中提早约定好费用 ，防止装修公司虚报费用。

这种低价签约 、中途加价的现状并不少见，屡屡被资讯曝光。如，上海于女士包工包料把店面交给装修公司
，约定预算为24万元，但工程中，装修公司加价10万元 ，包括资料品牌变更产生的差价 、预算中漏算关键施工项目需额外增补等现状 。

对此 ，上海君澜律师事务所律师周时兵认为 ，家装的实际施工与提早预估相比存在变量 ，后期根据实际施工的工程量多退少补是符合法律条例的。

“但不少装修公司利用这一点
，在商业行为上失范”，周时兵说，故意用“低价”吸引支出者，后续再加价“回血”，从而让支出者产生了一种上当受骗感。

装修质量不合格或不符合约定

都说一分钱一分货
，但难题在于，花了高价也不一定能买到满意的装修服务。

比如，有业主反映，自己购买了一处面积较大的住宅 ，由于工作繁忙，不方便去现场监工，特意找到一家口碑不错的大型装修公司，拿出上百万元装修预算。但验收时却发现房屋装修有严峻质量难题 ，“墙体开裂 ，卫生间出现空鼓，地暖冷热接反。”

类似的遭遇也发生在山东省济南市的IC外汇开户王女士身上 
。据报导，王女士花106万元高价装修别墅，收房时发现房间味道刺鼻，经测试甲醛超标3倍  。其中，别墅衣帽间的衣橱门板为密度板，主板为锯末板，专业人员介绍称，这两种板材都是用大量胶黏剂合成的 ，甲醛含量较高
。

“不仅是木质家具 ，装修公司可以偷工减料、以次充好的地方非常多
。”验房师王清华说 ，比如贴壁纸的粘胶，在市场上费用差距明显，环保性也不同，不排除有些施工人员会把100多元钱一瓶的环保粘胶偷换成5元钱的劣质粘胶利用。

王清华还提醒支出者，要注意对隐蔽工程的验收，比如电线管的弯度 、水管的直径和壁厚是否符合标准 。

延期违约时赔付标准不清

除了装修质量，在装修工程的延期和违约金赔付方面也很容易引发纠纷。

孟女士的房子自2018年10月开展装修，合同写明竣工日期是2019年1月，由于装修公司的橱柜制作出现难题 ，一直拖延到4月份才完工。但是，在计算延期赔偿金的时候，却出现了难题。

“签订主合同之后，装修公司过几天又要求签订了一份补充协议。主合同提到，由于装修公司的原因延误工期的，应该赔付工程造价总额的千分之二 ，而在补充协议里 ，金额变成了延期一天赔付100元 。”她说 ，“因为补充协议素材太多，所以当时没有注意到这一项 ，装修公司也没有告知这一变动。”

装修公司与孟女士签订了两份合同，主合同中赔偿金为千分之二(上图)，补充协议中变成了一天100元(下图)。出处 ：受访者供图

这种现状下应该以哪份合同为准、装修公司的行为又是否合法呢
？北京云通律师事务所主任闫兵表示 ，就同一个具体事项有两种互斥约定的，除合同中清晰了效力等级的，应以后约定为准。也就是说，应当以补充协议的约定为准。

闫兵说，装修公司的行为显然是违约的 ，但是不宜定性为违法。法律保护的是当事人双方的约定 ，一般不会就一个合同关系中的具体行为作出规范 。不过 ，依据合同法条例，如果当事人遭受的实际损失明显高于约定的违约责任的，也可以主张要求对方承担损失赔偿责任。

合同中存在霸王条款

装修合同多数由装修公司制定并供给
，其中不乏霸王条款 。

比如，在工程竣工验收方面 ，某装修公司的合同提到，“工程未办理验收、结算手续
，甲方提早利用工程的视同为验收合格
，由此造成的损失由甲方承担。”

什么是“提早利用工程”呢 ？合同呈现，“提早利用是指，验收合格前，甲方收回外屋门钥匙 、自行更换外门锁、安排家具进场
、出租、转让 、居住 ，或以其他任何方法利用房屋的现状。”这意味着，如果业主在装修的流程中自行更换了外门锁，或者运送家具进门 ，就被视为房屋验收合格了 。

“上述验收有关条款是非常苛刻和不合理的，如果双方在装修流程中发生纠纷 ，业主会处于非常被动的局面 
。”王清华表示，验收的时候，需要业主
、装修公司、第三方监理人员或装修公司的监理工长和施工人员三方在场，对发现的难题进行记录 。

还有部分装修公司为了规避责任 ，没有采用规范的合同范本 ，或者在一些关键条款中采用模糊语言、约定不明，施工流程中或者终止后曲解合同条款，致使业主的合法权益受损。

根据中国支出者协会供给的案例 ，2017年1月，辽宁省沈阳市的孙先生与某装修公司签订了全包装修合同，但后来，孙先生发现合同中房屋面积、间数、具体位置、预算等应由装修公司填写的地方均是空白，且到约定时间公司没有向孙先生供给设计计划及预算报价
。

中国支出者协会提醒，在装修时 ，要选择正规家装公司
，与家装公司签订合并且 ，素材要清晰
、具体、可流程 ，应标明家装涉及资料的品牌 、型号 ，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼代替 。

另外，装修房屋中的有些瑕疵不会在短期内显现 ，为保养今后出现装修质量难题时能够顺利得以处理 ，支出者要与装修公司签订工程保修协议书，清晰保修项目 、保修期限等有关事宜。

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