如今 ，旧房改造可是家装界的热门议题。一方面，很多老旧小区占据着都市的核心地段，周边配套成熟  ，生活便利性极高；另一方面
，人们对居住品质的追求不断攀升，与其花大价钱买新房，不如把旧房改造得温馨舒适  。在旧房改造的诸多项目里，局部改造备受青睐，它既能满足大家对特定区域的替换需求，又能在一定程度上运维成本 。但这里面有个关键难题常常容易被忽视
，那就是防水应对。要知道 ，防水可是关系到日后居住体验的重中之重
，一旦没做好，墙面渗水 、地板返潮、邻里纠纷等麻烦事儿就会接踵而至。接下来，XM外汇平台交易环境咱们就好好聊聊旧房局部改造中的防水那些事儿
。

一、厨房防水，重焕烟火生机

（一）老化与破损 ：厨房防水层的隐忧

厨房，作为美食的AVA外汇官网诞生地
，每天都与水亲密接触 。旧房的厨房防水层，经历了多年的“风吹雨打”，往往不堪重负 。一方面 ，长时间的利用使得防水层自然老化  ，原本紧密的防水架构出现缝隙，就像年久失修的堤坝 ，抵挡不住水流的渗透 。另一方面 ，旧房改造时，拆除橱柜、更换水槽等流程极易不小心破坏防水层，让它千疮百孔，失去应有的防水屏障作用 。

（二）防患于未然：再次做防水的必要性

再次做防水 ，那可是给厨房上了一道坚实的“保险锁” 。厨房一旦发生渗漏，不仅会让自家厨房的墙面、地面受潮发霉，作用美观 ，缩短橱柜等家具的利用寿命，还可能殃及楼下邻居 ，引发邻里纠纷 ，这维修成本和人情成本可就高了去了 。所以，厨房地面务必全部再次做防水应对，墙面防水提议做到 30 厘米高
 ，而安装洗菜盆的墙体，防水层最好做到 1.5 米处，这些核心部位可是防水的关键防线
，疏忽不得。

二、卫生间防水，众汇代理守护清爽私密

（一）洗浴“水患”：卫生间防水挑战重重

卫生间，这个家中最私密的空间 ，每天都在上演“水的故事”。洗澡时喷头洒下的大量水流  ，洗漱盆溅出的水花 ，还有马桶周边可能出现的积水，都让地面长期处于潮湿情形。时间一长，原本的防水层就像经历了一场持久战的士兵，疲惫不堪 。老化、开裂、脱落等难题纷纷找上门来，一旦防水层出现缝隙  ，水就会趁机渗透到楼下邻居家 ，引发邻里间的不愉快；而自家卫生间也会变得潮湿不堪，墙面发霉、起皮 ，地面湿滑，不仅作用美观，还容易滋生细菌
，威胁家人卫生 。

（二）全新守护 ：防水应对刻不容缓

当旧房改造涉及卫生间时，拆除墙砖、地砖后
，再次做防水那可是必不可少的环节。墙面防水提议涂刷到顶 ，至少也要做到1.8 米以上，防止洗澡时水花溅到墙面，水分慢慢渗透过去 。地面更是要全方位、无死角地进行防水应对
，像地漏、墙角、管根这些容易积水的部位 ，要先用堵漏王等资料进行强化应对，再涂刷防水涂料
，多涂几遍
，确保万无一失 。施工完成后
，进行 48 小时闭水试验
，监测楼下天花板有无渗水迹象，只有验收合格，才能进行下一步的瓷砖铺贴等工序 ，为日后的清爽私密生活筑牢根基。

三 、防水施工全攻略，细节决定成败

（一）基面预应对：打造坚实根本

要想防水做得好
，基面预应对少不了。首先 ，得把旧的防水层彻底清除干净，这可不是个轻松活儿 。用电镐打掉吧，速度快但容易破坏基层；用凿子慢慢凿呢，虽精细但用工量大。要是防水层是沥青材质的大面积区域，还可以思考请专业的沥青回收公司来流程，省心又省力 。如果想自己动手，不妨先用铁铲刀刮铲
，再洒上稀释剂化解 ，等个5 分钟左右 ，用铲子一铲就掉了，不过得有点耐心 。防水层清理干净后，要仔细检查地面和墙面，把浮土、杂物清扫干净，有裂缝、凹凸不平的地方，得用水泥砂浆找平，确保基面干燥、平整，为后续的防水施工打下坚实根本 。

（二）资料精选：为防水效果保驾护航

市面上的防水资料五花八门，选对资料至关关键。对于厨房和卫生间这些用水频繁的区域 ，聚氨酯防水涂料和K11 防水涂料是对比常用的两款 。聚氨酯防水涂料 ，弹性十足 ，抗裂性能超强
，就像给墙面和地面穿上了一层有弹性的铠甲 ，能很好地适应建筑物的变形，哪怕墙面、地面稍有沉降、伸缩，它都能紧紧守住防水阵地 ，特别适合用于墙角 、管根这些容易因架构变动而开裂的部位。不过，它也有个小缺点，是油性涂料
，涂刷后会有刺鼻气味，环保性稍逊一筹 ，而且施工难度较高，一般得专业人员流程 。

K11 防水涂料呢，是水性涂料，主要成分有水泥，环保性那是没得说 ，闻起来没啥刺鼻味，用在家里很安心 。它的活性成分能直接渗入基层，像一个个小卫士扎根在基面里 ，形成密封防水层 ，防水效果杠杠的
。施工也方便，只要把产品中的液料和粉料按比例搅拌均匀 ，涂刷 2 - 3 遍就行。而且它还能在潮湿（无积水）的表面施工
，不用做砂浆保护层 ，刷完直接就能进行后续装饰工序，大大缩短工期 。在一般家庭厨房
、卫生间的防水应对中 ，K11 防水涂料是性价比超高的选择
。当然啦 ，具体选哪种，还得根据自家的实际现状和预算来定。

（三）规范施工：严守防水质量关卡

施工环节可是防水工程的核心，一点都马虎不得。涂刷防水涂料时，要采用十字交叉涂刷工艺
，就像织渔网一样，横竖交替，确保每一处都均匀涵盖，不能有漏刷 、起鼓和脱落的状况。一般墙面和地面都要涂刷2 - 3 遍
，每遍厚度要适中，太薄了防水效果不佳，太厚了又容易开裂
，像地面防水厚度提议不小于 1.5mm，墙面防水厚度不小于 1.2mm。特别要注意墙角、地漏、管根这些核心部位，先用堵漏王等资料进行封堵强化应对，再涂刷防水涂料 ，多涂几遍  ，形成坚固的防水节点。涂刷完成后，防水层一定要充分干燥 ，才能进行闭水试验
，这个干燥时间通常需要 2 - 3 天，具体要看生态湿度和温度 ，千万别心急 ，不然会作用试验结论
。

四、闭水试验 ，检验防水的试金石

（一）试验准备：筑牢前期防线

闭水试验可是防水工程的“终极大考”
，前期准备得做足
 。首先 
，得把地漏严严实实地堵上，可以找个沙袋或者装满沙子的塑料袋
，稳稳地塞住地漏口，这就像给蓄水的 “池子” 封上了底
，一滴水都别想溜走。要是卫生间 、厨房门口地势较低，水容易流出去，还得在门口用水泥或腻子粉砌个小 “堤坝”，高度大概 15 - 20 厘米就行 ，把水妥妥地拦住。还有个关键事儿，提早跟楼下邻居打个招呼，客客气气地说明自家要做闭水试验，要是发现天花板有渗水迹象，麻烦及时告知，这邻里之间相互体谅，后续试验才能顺利进行 。

（二）蓄水监测：精准判断防水成效

准备就绪，就可以放水啦！往地面缓缓注水，让水位达到一定深度，一般提议不小于20 毫米 ，通常放个 3 - 5 厘米深的水就挺合适，确保整个地面都被水涵盖。蓄水时间至少 24 小时，要是时间充裕，48 小时更佳
。在这期间，可得多留个心眼，前几个小时每隔 1 小时到楼下对应位置监测一次 ，看看天花板有没有水渍出现；后面可以每 2 - 3 小时查看一回。要是发现楼下天花板出现水珠 、水迹，哪怕只有一点点，那都说明防水没过关，得再次排查渗漏点 ，返工应对，直到闭水试验完全合格，才能进行后续的铺砖  、安装洁具等工序，可别心存侥幸
，不然日后麻烦无穷
。

五、专业提议，让改造无忧

旧房局部改造的防水工程 ，复杂且关键，稍有不慎就可能埋下隐患
。所以，提议大家找专业的装修公司来操刀 。专业的装修团队有着丰富的经验
，他们能依据房屋的实际现状，如房龄、原防水层状况、用水区域特点等，量身定制科学合理的防水计划。在施工流程中，专业人员会严格把控每一个环节 ，从基面应对的精细度，到防水资料的精准选择，再到涂刷工艺的规范落实 ，以及闭水试验的严谨监测 ，每一步都做到尽善尽美，确保防水效果经得起时间的考验，让您的旧房改造后焕然一新，没有渗漏的后顾之忧，尽情享受舒适美好的家居生活 。

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