各地优化房地产法规“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　各地出台的优化房地产市场的法规“卷起来了”。成都、杭州、西安等焦点都市整体取消限购，落户法规也在放松。XM外汇平台监管目前各地“因城施策”中，陆续出台的房地产优化法规，不只是顺应市场需求，背后还隐藏着“抢人大战” ，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”，而且是抢人才
。

　　实行了14年的房产限购在不少都市成为历史 。

　　5月9日 ，一天两座焦点都市杭州市、西安市相继公布整体取消房产限购 。10余天前，成都市才公布整体取消房产限购 。截至目前  ，除了北京 、上海、广州 、深圳4个一线都市 ，仅剩海南省
、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的情形 。

　　多城整体放松房产限购的背后有哪些深意?将带来怎样的作用?

　　有人想“抄底”，有人在观望

　　在这些都市中 ，杭州最受留意。5月9日上午 ，杭州市房地产市场平稳卫生推动领导小组办公室发布《关于优化变更房地产市场调控法规的通报》(以下简称《通报》)，清晰在杭州市规模内购买房产
，不再审查购房资格
。xm外汇官网登录此次杭州楼市新政也称为“杭七条”。

　　一直以来 ，作为焦点都市，杭州的楼市较为坚挺，XM外汇开户此次整体取消房产限购
，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”，这也很快在股市反映出来。杭州新政出台的当天上午 ，不少上市房产公司的股价出现了明显走高 。

　　新政发布后 ，杭州二手房挂牌量激增 。杭州贝壳研究院数据呈现
，对比4月份单日均值，新政首日二手房咨询量提升54%
，二手房新增买卖房源上升91%。仅5月11日
，杭州楼市新增挂牌房源939套 ，其中 ，涨价房源180套，降价房源2033套 。

　　一些人的购房意愿有所上升
，新政实行后的首个周末，杭州不少新楼盘人头攒动 。

　　另外，也有不少刚需和刚改(改良型刚需)的潜在购房者开展“摩拳擦掌”  。一位居住在杭州市近郊区的业主发现，他留意的房源费用降了不少 。他说 ：“看着哪里都想买 。”当初，他是在房价高位的时候买的房子，这套房费用出现了“腰斩” 。现在他打算将这套房卖掉，作为购买新房的首付，在他看来
，现在似乎正是“抄底”的时候，要“把亏的挣回来”。

　　当下，杭州不少人目前观望新政后楼市的Exness外汇代理反应，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋 。与此并且
，他们也担心现在“上车” ，一旦房价继续下行，自己就成了“接盘侠”。

　　新政出台后的首个周末 ，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换 ，给要买房的人答疑解惑。他被问次数最多的难题是 ：“买房可以落户吗?”“啥时候买房时机会更好 ，还有回落空间吗?”“某某小区值得入吗?”

　　“啥时候买房时机会更好
，这是一个亘古难题
。”张帆提议 ，购房者选中房子后 ，看砍价后的费用是否符合预期，再决定是否“上车”。在他看来，杭州的楼市并不缺购买力 ，只是很多人都担心自己成了“接盘侠” 。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期 ，在他看来，如果房价到了合适的位置，成交量还是会起来的 。

　　新政首日房屋成交量明显反弹。杭州市房产保养和房产运维局数据呈现，5月9日，杭州新建商品房成交160套
，较5月8日提升8套，环比走高5.3%，比近一周平均水平高出92.8% 。杭州存量房单日成交259套，比5月8日下降9套，环比下降3.4%，比近一周平均水平高出137.6%。

　　作为西北的焦点都市 ，西保养面取消限购同样引发了不少留意。多位中介表示，新政实行后
，看房者多了，但多持观望态度。诸葛找房数据呈现，截至5月13日19时 ，当日西安新上房源3264套，环比走高5.73%，降价房源1354套，环比下降0.17% 
。5月9日-11日，西安降价房源数目一直在下降。

　　5月起将迎来一波房产法规“放松潮”

　　杭州一次性整体放开房产限购的速度之快，超出了很多人的预料。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为
，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后，杭州楼市又一重磅新政。

　　3月中旬 ，杭州刚放开二手房限购。据张帆介绍，“五一”假期 ，就有外地购房团到杭州，当日就团购了20多套房。他表示，这些人团购的是限价房，一平方米比周边低好几千元。

　　高院生认为 ，此次杭州房产限购整体放开，叠加其他配套法规 ，将有利于有效需求积极释放
。“一方面 ，购房即可落户，吸纳更多省内或外地新增需求;另一方面 ，本地改良需求或得以加速释放。”

　　高院生说 ，中指研究院监测数据呈现 ，今年前4个月 ，杭州市区新房成交热度连续下降 。基于此
，杭州新房时隔近7年半再度放开限购，目的在于激发更多的潜在需求。在利好法规的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势 。

　　纬房研究院首席解读师、中国都市财政学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为，从短期看，此次新政会起到一定的刺激效果
。但是从长期来看，能否带动杭州楼市“筑底”反弹，还有待监测。在他看来 ，“法规端的发力并不能整体处理当前楼市存在的平台性难题
。”

　　西安楼市同样也在承压
。据中指研究院汇总，仅一季度
，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米，去化周期达到12.8个月。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为 ，此次西安出台该法规的根源是西安楼市在旧有的“金三银四”成色不足 ，房屋库存一直波动上升。作为西部关键都市 ，西安和成都房地产市场法规同步性较强，因此西安此轮放开也在意料之中。此举也是为整体进入外地购房者买房通道 ，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体，为市场注入新的动力。

　　当下，整体放开限购的都市越来越多。高院生预计，接下来 ，限购法规较为严格的都市可能继续优化限购法规 。核心都市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的变更预期。

　　闫金强认为，杭州正式加入取消限购之列，也为后续一线都市限购法规进一步放开进入了想象空间。“按照当前形势推动 ，这种可能性目前渐渐提升。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为
，此次杭州房地产法规优化变更意义重大，对其他都市而言具有较强的启发性 。在他看来 ，从5月份开展 ，各地或将迎来一波空前大的法规“放松潮”。

　　“卷起来”的法规与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”。《通报》呈现，杭州还将优化积分落户法规，在杭州市取得合法产权房产的非本市户籍人员 ，可申请落户。法规发布之初，一些人将此条法规误解读为“买房即可落户” 。

　　5月9日下午 ，杭州市住保房管局房地产业推动处副处长何陈煜表示 ，在现有的积分落户框架内，拟大幅提高自有产权房产的赋分权重，后续会出台具体的实行细则。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大 ，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民
 。

　　为了落户与理财，有人把购房方向聚焦在杭州西湖边的“老破小”，买这里，户口可以落个好位置，房子也可以出租。也有人看好“老破小” ，在赌将来这些地方会“原拆原建”。

　　“买房就可以落户吗?”这几天 ，这个难题张帆被问了太多次。目前
 ，杭州还未出台具体细则
。但不少人认为“购房积分会提升”。

　　焦点都市落户法规放松背后是日趋激烈的“抢人大战”。南京、成都 、杭州作为新一线都市，轮番下场“抢人”。近期整体放开限购的成都
、杭州、西安以及2023年整体放开的南京均为人口净流入都市
。截至2023年年底
 ，成都 、杭州
、西安、南京的常住人口为2140.3万人 、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人，分别比上年提升了26.7万人、14.6万人、8.23万人
、5.59万人。

　　地产领域资深从业者
、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到，各地出台的优化房地产市场的法规“卷起来了” 。

　　杭州新政出台后两天，南京进一步放宽了落户条件 。当日，南京市公安局印发的《关于合法平稳住所落户有关事项的通报》提到，在南京市拥有合法平稳住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

　　南京直接取消了积分落户模式。严跃进认为，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”，但从实际落实的现状来看 ，只要买房且具有不动产权证书，就可以迁户口和落户。

　　10多天前 ，成都在整体取消限购后的第一天，即4月29日 ，又拥护符合条件人才申购保养性房产，并可享受商品房产预留房源拥护法规 。

　　“一个都市中只有具备足够的净流入人口，才有潜在购房的需求。”Jimmy Chen表示，整体取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控
，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化法规，背后实际上还隐藏着“抢人大战”，“抢人大战”不仅仅是抢“人口” ，而且是抢人才。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在倡导整体放松限购法规时 ，它们不仅进入多个法规“软件箱”
，释放支出端的需求 ，并且，也从供给端发力，为购房者供给更好的产品。

　　这些都市都释放出了一个清晰的信号：建设“好房子” ，加大高品质住宅供给 ，这些法规背后的核心就是让老百姓住得更好。

　　“要下力气建设好房子。”今年全国两会期间 
，房产和城乡建设部部长倪虹再次重申 ，房产推动，归根到底还是要让群众住得更好。他希望，能够多领域跨界协同，合力建设绿色 、低碳、智慧、保养的好房子，让群众能够住得卫生，用得保养。绿色 、低碳正是好房子的标志性特征之一 。

　　“好房子”是多种多样的。成都倡导推广首层架空层用于公共服务空间配置
，提高住宅阳台等半开敞空间比例
，促进郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。杭州也倡导促进高品质住宅供应，其中包括完善出让地块周边配套设施 ，拥护因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳 、技术建筑 ，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上。

　　好房子需要有好的机制作为保养。值得留意的是 ，西安还倡导，健全完善房屋交付质量回访和投诉应对机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为
，不断提高交付满意度。

　　严跃进说 ：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念，也要从交易和运维机制入手  ，体现找市场痛点 、处理痛点的法规优化思路。”

　　见习记者 赵丽梅 记者 张均斌