擅自将自己家的厨房改装成卫生间 ，楼下的xm外汇官网入口邻居怎么办？近日，北京市第三中级人民法院对一起相邻关系纠纷作出终审判决，认定我国房产和城乡建设部发布的《住宅设计规范》中条例的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅） 、厨房和餐厅的上层”的条款，属于强制性条文，改动房屋架构后让卫生间部分区域对着楼下厨房
，属于违规 。xm外汇平台官网

基本案情

家住北京市某小区202室的张先生发现自家厨房的天花板漏水了，检查后认为水是从楼上302室漏下来的 ，便上楼查看，竟发现自家厨房的上方竟然是302家的卫生间
。

这样的改动 ，让张先生一家觉得难以接受。因协商未果，张先生将楼上住户高先生诉至法院 ，要求对方重启房屋架构布局。

法院审理后认为
，本案中房屋改造虽为业主的自由，但需在规范允许的规模内进行。鉴于卫生间和厨房的特殊作用 ，我国房产和城乡建设部发布的住宅设计规范清晰条例：卫生间不应直接布置在下层住户的AVA爱华外汇开户卧室 、起居室（厅） 、厨房和餐厅的上层，并且该条款属于强制性条文。法院据此认定
，302房主改动房屋架构后让卫生间部分区域对着楼下厨房的行为属于违规
。302室的改造会让楼下业主产生不适，不符合一般人的生活习惯
，且有违善良风俗。

最后法院判决高先生须将房屋的卫生间 、厨房架构重启至原状。

法官心语

北京市第三中级人民法院法官 夏莉

民事主体从事民事活动，不得违反法律 ，不得违背公序良俗。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确应对相邻关系。

作为邻居应遵循社会主义核心价值观的指引 ，本着友善的态度应对邻里间的纠纷
 ，房屋改造虽为业主的自由，但需在规范允许的规模内进行；鉴于卫生间和厨房的特殊作用，所以《住宅设计规范》才以强制条款的方法对卫生间和厨房的布置位置作出了条例 。

涉案房屋客观上形成了改造后的卫生间部分区域位于下层住户厨房上层的情形
，违反了强制性规范与公序良俗，因此，法院判决高先生将卫生间、厨房的架构重启至原状 。

学者点评

中国人民大学法学院副教授

金印

如今老旧小区的房屋架构改造屡见不鲜。有的XM外汇开户改造修复了老旧房屋的保养隐患
 ，如加固承重墙、替换老化的管线等；有的改造优化了房屋的内部布局，提升 、改良了生活空间。但在改造的流程中，也常发生私自改动房屋架构
、损害其他业主权益的现状。例如 ，业主在装修时擅自拆除承重墙，可能危害房屋架构保养，将邻里人身与财产置于危险之中。在本案之中，当事人违反我国房产和城乡建设部发布的住宅设计规范
，调换厨房与卫生间的位置，损害了楼下邻居的权益，是引发邻居间诉讼的根源。

卫生间和厨房各自具有特殊的作用 ，将自家卫生间布局在邻居的厨房之上，既违反强制性规范，也不符合一般人的生活习惯。除此之外
，厨房和卫生间虽然都需要良好的防水性能，但卫生间因为频繁接触水和水蒸气，其防水要求通常也更为严格
。本案楼下邻居主张的漏水事实就体现了擅自调换厨房和卫生间布局的风险。本案中，法院仔细调查了房屋原有格局以及改造现状，以违反强制性规范与公序良俗为由，判决楼上邻居将卫生间、厨房的架构重启原状 ，做到了以事实为依据、以法律为准绳 ，倡导了社会主义核心价值观的内涵。

我国居民住宅多为高层楼房，共同保养楼房架构保养事关百姓的切身利益。高楼邻里之间应和睦相处 ，相互协助 ，禁止损害邻居的人身与财产利益
。本案界定了业主对房屋改造的限度 ，并正确表示改造是前业主所为并非合法抗辩 。本案还提示业主 ，只有合法改造才能不引发邻里矛盾纠纷
，避免费钱费力的诉讼。

依法进行房屋改造需要注意以下几个关键难题：首先
，在进行房屋改造前，应确保所有改造活动都符合法律法规 ，包括建筑
 、规划、环保和消防等有关法律法规；其次，改造设计计划应确保架构保养，对于承重墙 、梁柱等关键架构部件不得擅自改动或拆除。对厨房、卫生间等有特殊作用的区域不要随意调换；另外
，思考到改造可能对邻里造成的作用，应提早与邻居沟通，并采取措施下降施工流程中的干扰。

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