住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅利用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动 。在房屋装修完成后 ，装修验收是至关关键的环节。然而，在现实生活中，经常会出现房屋装修验收不合格的现状
。

网友咨询：房屋装修验收不合格怎么应对
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蔡律师解答  ：

（一）如果是一些小的质量瑕疵难题，如局部墙面不平整
、门窗密封胶条安装不规范等，业主可以直接与装修方沟通，清晰表示难题所在 ，要求其在合理期限内安排专业人员进行维修整改 。

（二）对于对比严峻的质量难题
，如房屋漏水 、电路存在保养隐患等，如果业主尚未完成收房手续，可以拒绝收房，并要求装修方在彻底整改完所有质量难题后，再再次安排验收和办理入住手续。如果业主已经入住才发现这些难题，则有权要求装修方承担维修期间给业主造成的损失 。

（三）出现极其严峻的保养性架构难题 ，如房屋主体架构裂缝、承重梁露筋等，蓝莓外汇交易业主应要求装修方尽快委托政府专业鉴定部门对房屋进行鉴定，如果鉴定证实房屋确实存在严峻的保养性架构难题 ，业主有权依据法律条例和合同约定
，要求退房，并由装修方承担违约责任 ，赔偿业主的全部损失。

蔡律师补充：

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计机构或者具有相应资质等级的设计机构倡导设计计划 ，变动建筑主体和承重架构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）提升承重墙上原有的门窗尺寸
，拆除连接阳台的砖 、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施 ，降低节能效果；

（五）其他作用建筑架构和利用保养的行为。

三

法律依据

《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面方法、口头方法或者其他方法。

书面方法是合同书
、信件 、电报 、电传
、传真等可以有形地表现所载素材的方法。以电子数据交换、电子邮件等方法能够有形地表现所载素材 ，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面方法。

《住宅室内装饰装修运维办法》第二条　在都市从事住宅室内装饰装修活动，实行对住宅室内装饰装修活动的监督运维，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修  ，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅利用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动 。

第三条　住宅室内装饰装修应当保证工程质量和保养，符合工程建设强制性标准。

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