1 、地面、XM外汇开户墙面与顶棚抹灰均为按比例现场搅拌砂浆 。

优化素材：图纸改为成品预拌砂浆 ，并清晰对应的强度等级，如地面砂浆强度 DS20，抹灰砂浆强度 DP10，砌筑砂浆强度 DM5.0 等。

优化原因 ：提高施工质量，提升薪资。

2、墙体抹灰采用多种厚度与强度的砂浆 。

优化素材：合并统一砂浆的厚度和强度，根据《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T220-2010 条例，抹灰砂浆强度不得高于砌体两个等级
，如工程砌体设计为 M3.5
，因此抹灰砂浆强度不应该高于 DP10
。

优化原因 ：方便施工，保证施工质量。

3
、XM外汇官网装修做法表中对于加气混凝土墙抹灰基层应对要求涂刷专用画面剂。

优化素材 ：将画面剂改为甩毛+挂网做法的应对方法。

原因：方便施工 。

4、地下车库坡道及楼面做法为混凝土刚性面层且厚度较薄。

优化素材
：思考地下室汽车行驶频率较高，提升面层厚度或提升配筋，或者提升地面铠甲缝
。

优化原因：防止地面开裂，保证施工质量 。

5、实木地板楼面防水做法采用自粘改性沥青防水卷材。

优化素材：将自粘改性沥青防水卷材修改为水泥基渗透结晶型防水涂料，防止开裂及射钉破坏防水卷材。

优化原因：降低渗漏风险。

6、水磨石楼面设计做法中设计有减震垫板。

优化素材：在水泥砂浆找平层中提升一道抗裂钢板网。

优化原因 ：防止楼面开裂，保证施工质量 。

7、用电房间（如变配电室 、高压分界室、BBMarkets外汇电气进线机房等）上层楼板地面没有防水做法。

优化素材：提议提升防水涂料(1.5 厚 JS 防水涂料或渗透结晶防水涂料，规模为房间以外 300mm），确保用电房间利用保养 。

优化原因
：保证利用作用。

8、电梯井坑
、卫生间沉池  、消防水池等未清晰防水做法 。

优化素材：清晰防水采用水泥基防水涂料，消防水池等关键部位可思考采用玻璃钢涂布防水等做法 。

优化原因
：提高防水质量，降低渗漏风险。

9、《建筑外墙防水技术规程》提议在年降雨量 800mm 以上地区，外墙提升防水设计。

优化素材：根据工程所处地区是否符合此要求，提升加气块外侧外墙防水。

优化原因
：降低渗漏风险。

10、地下室采用木质防火门。

优化素材 ：木质防火门容易变形，优化为采用钢质防火门。

优化原因
：提高施工质量。

11、车库地面采用非金属耐磨地面，施工做法采用水泥砂浆或细石混凝土，容易开裂与起尘 。

优化素材：通过设计优化，车库地面面层采用环氧树脂漆
、钢纤维地面、金刚砂地面。

优化原因 ：提高施工质量。

12、对耐磨楼面做法进行优化。

优化素材 ：楼板混凝土浇筑并且表层做耐磨面层应对 ，实现建筑架构一体化施工 。

优化原因：加快进度 ，降低成本。

13、复杂混凝土曲面架构外装饰采用现场浇筑 ，模板支设及施工较为困难 。

优化素材 ：通过 BIM 技术设计优化排版，装饰条采用工厂化预制 。

优化原因：降低施工难度 ，提高施工质量，降低成本。

14、外立面架构线条较多 ，蓝莓外汇官网窗台处有突出立面 500mm 宽架构造型，施工难度较大，作用附着式升降脚手架爬升。

优化素材
：原设计的架构线条、造型优化为 GRC 架构或外保温板线条。

优化原因：降低施工难度，下降外架措施费用
 ，提升薪资 。

15 、对地上架构外砌体墙进行优化 。

优化素材：将地上架构外砌体墙部分优化成全混凝土构造墙或挤塑板夹心混凝土墙；或者提早将外砌体墙构造柱随主体施工，避免临边构造柱施工困难 。

优化原因 ：下降二次架构量 ，降低外墙渗漏风险
，有利于外墙工序提早穿插。

16、对烟道预留洞进行优化。

优化素材
：在烟道下口配置 50mm 凹槽，提升架构与烟道的密闭性；在烟道上口配置 30mm 挡水反坎，起到防水作用。 

优化原因：下降烟道吊洞施工，降低质量风险。

17 、卫生间降板区域底板采用直角设计 。

优化素材：对卫生间降板区域底板阴角设计进行优化
，将原降板区域直角优化成圆弧角方法。

优化原因：下降卫生间防水多余工序，降低渗漏风险。

18、建筑墙体外保温采用聚苯板或挤塑板。

优化素材 ：优化采用复合酚醛保温板（酚醛保温板具有导热系数低 、保温性能好、热平稳性好、质轻、低烟、低毒、耐热 、力学强度高、隔音 、抗化学腐蚀水平强等特点）。

优化原因
：加快进度，降低资料损耗  ，降低成本。

19 、设计外墙保温采用岩棉板
。

优化素材 ：岩棉板长期接触雨水极易腐烂，提议设计地面以上 300mm 高度内外墙保温采用挤塑板 。

优化原因：保证施工质量。

20、设计外墙保温采用膨胀聚苯板+石膏板组合的复合保温板，市场上利用率不高。

优化素材 ：在满足节能验收要求的前提下 ，提议设计采用市场上利用率较高的保温资料替代原设计中市场上不常用的保温资料 ，例如修改为聚苯板+耐碱玻纤网布抗裂砂浆方法
。

优化原因：保证施工质量 ，降低成本。

21 、设计采用陶粒混凝土垫层或细石混凝土垫层
。

优化素材 ：优化为泡沫混凝土垫层
。

优化原因 ：施工保养  、方便、速度快、无污染。

22、对门窗龙骨进行优化。

优化素材：通过对原图纸高窗及提高门进行加强
，将原设计中不必要的钢架构省去或更换材质
。

优化原因：加快进度
 ，降低成本
 。

23、对铁质栏杆做法进行优化 。

优化素材：铁质焊接栏杆并刷漆并不节省造价，以环保理由提议修改为不锈钢栏杆，费用与铁质栏杆相仿 ，但可以加快进度 。

优化原因
 ：加快进度。

24、框架柱护角预埋角钢，楼梯 踏步等未清晰护角做法。

优化素材：将框架柱四个边角自根部以上1m规模预埋角钢护角变更为橡胶护 角；楼梯踏步阳角采用成品护角。

优化原因
：方便施工，加快进度，降低成本。

25、由于统一建筑标高的设定，某些地下室作用性房间地面回填装修层过厚。

优化素材：提议设计在房间门口配置门下槛 、门后槛等分界，可以相应降低房间内的地面建筑完成面标高，下降地面装修层厚度 。

优化原因
：加快进度，降低成本
。

26、楼梯踏步为地砖饰面时，装修厚度仅为 30mm。

优化素材
：当地砖铺卧层厚度过薄时施工难度大且易造成空鼓等质量难题，提议楼梯踏步地面装修厚度变更为 50mm。

优化原因：方便施工，保证施工质量
，提升薪资 。

27、对门洞侧边抹灰进行优化。

优化素材：对于精装交房项目 ，提早核实门套具体做法，确定门洞预留宽度现状 ，带基层板调平的设计节点可优化为门洞侧边不抹灰
。

优化原因：降低成本 。

28、楼梯间梯段架构识别与砌筑墙之间存在空隙。

优化素材：提议设计变更架构识别尺寸 ，架构无法变更时空隙采用埃特板封闭或者砌筑时同步封堵，砌筑时变更标高在架构梁底部位加气块横放封堵夹缝  。

优化原因 ：方便施工。

29、装修做法表中很多做法现场无法实行，或者施工后无法保证质量
 。

优化素材：装修做法表需与建设
、设计机构再次逐条核对并据理力争，再次出具一套可满足现场施工、保证施工质量、结算不亏损的装修做法表 ，其中尽可能包括公司固化做法、创优做法节点等素材。

优化原因 ：保证施工质量，提升薪资 。

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